Эксперты прогнозируют, что буквально в течение 2022 года 15% столичной торговой недвижимости будет открыто в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Этот формат недвижимости в большинстве случаев предпочитают бытовые центры и продуктовые сети. У ритейлеров такой формат не популярен.
Компания Knight Frank провела исследование, в котором выяснила тот факт, что в 2022 году в Москве примерно 50% новых торговых площадей может быть открыто в составе ТПУ. Аналитики считают, что такое положение дел связано со снижением активности застройщиков, занимающихся строительством коммерческой недвижимости, а также с развитием городской инфраструктуры. Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева прогнозирует успех ТПУ на рынке коммерческой недвижимости только в случае удачно выбранной концепции.
В текущем году в Москве планируется ввести 448,2 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это на четверть превышает показатель 2021 года. Knight Frank прогнозирует, что 45% всего объема торговых площадей, ориентировочно это 201 тыс. кв. м, будет построено в рамках ТПУ. Частично транспортно-пересадочные узлы компания «Мосинжпроект» будет строить самостоятельно, остальная часть будет возводиться с привлечением сторонних застройщиков.
Специалисты компании JLL отводят ТПУ более весомую часть нового объема торговых площадей, до 37%, или 360 тыс. кв. м. Глава департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина сделала акцент на том, что новые объекты открываются с высокой долей пустующих площадей. Вакантность московских торговых центров может увеличиться в среднем с 6,2% до 8–10%.
Эксперты по оценке компании Cushman & Wakefield, прогнозируют долю торговой недвижимости, введенной в состав ТПУ, на уровне 30,5%.
Руководитель, эксперт по ритейл-стратегиям в Jos de Vries The Retail Company Ирина Болотова подчеркнула тот факт, что спрос на торговые площади в составе ТПУ ограничивается спецификой этих объектов. Ирина полагает, что такие площади могут быть интересны продуктовым ритейлерам, сетям недорогой одежды и таким операторам, как Fix Price.
Президент Magic Group Александр Перемятов, говорит о том, что в ТПУ могут успешно работать пункты выдачи заказов, центры бытового обслуживания, отделения банков. Он предположил, что арендаторы начнут массово переезжать из торговых центров в ТПУ, вследствие чего вакантность ТЦ вырастет.
В планах правительства Москвы создание в столице 150 капитальных транспортно-пересадочных узлов. По словам старшего директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Владимира Савицкого, в случае реализации этих планов, на долю ТПУ придется до 15% всего объема качественной торговой недвижимости.
