Прогнозы специалистов на июль формировались на основе состояния макроэкономики и геополитического фона. Прежние проблемы, а также выход Великобритании из ЕС являются дестабилизирующими факторами для финансовой ситуации.
Хрупкое равновесие, замедление темпов падения цен на жилье и активизация спроса в июне могло непредсказуемо смениться в июле.
В начале месяца динамика цен была разнонаправленной. Индекс стоимости жилья в долларах повысился на 0,7%, что составило 2,667$. Цена московских квартир в рублях снизилась до 172 тысяч за м2. Далее рубль укрепился на одном уровне, а доллар постепенно повышался. Ситуация на рынке аренды жилья была стабильной. Улучшение состояния квартир не влияло на повышение ее стоимости, а только повышало ликвидность.
Рост цен на жилье замедлялся низкой платежеспособностью и большими объемами предложений. В конце месяца рынок московской недвижимости сохранял стабильность. Индексы цен изменялись лишь на доли процентов, что нельзя назвать значительной переменой. По прогнозам экспертов это равновесие сохранится до конца лета. Покупательская активность снижается по сравнению с началом года, но увеличение спроса является существенным.
Индексы рынка московской недвижимости в июле 2016 года
- Средняя стоимость жилья 2 704 пункт. +0,3%
- Доходность (сравнение с депозитами) 5,2 банк. деп. - 0,1 б.д.
- Ценовое ожидание + 1,6%/мес. + 0,0%
Индексы цен на квартиры в Москве по итогам июля 2016 года
- Старые панельные 5-ти этажки и квартиры с маленькими кухнями 145,880 руб./м2
- Типовые панельные 9-14-ти этажки 154,160 руб./м2
- Современные панельные 16-ти этажки и выше, квартиры увеличенных площадей 167,245 руб./м2
- Старые кирпичные 5-ти этажки и квартиры с маленькой кухней 161,720 руб./м2
- Типовые кирпичные 6-11-ти этажные дома, сталинки и квартиры небольших площадей 200,705 руб./м2
- Современные монолито-кирпичные дома, квартиры увеличенных площадей 226,870 руб./м2
- Блочные и панельные дома 155,740 руб./м2
- Кирпичные и монолитные 196,435 руб./м2
