В России прекращено действие моратория на штрафы для застройщиков, которые нарушают сроки передачи жилья дольщикам. При этом девелоперам разрешили не выплачивать уже накопленные штрафы и иные финансовые санкции сразу - для них предусмотрена отсрочка до 31 декабря 2026 года.
Решение принято после прямой линии с президентом России Владимиром Путиным в конце 2025 года, во время которой он попросил правительство не продлевать мораторий на ответственность за срыв сроков сдачи домов. Вслед за этим было опубликовано постановление правительства, скорректировавшее порядок и сроки выплат неустоек.
Как пояснили в Минстрое, отмена касается только проектов, которые были сданы в период действия прежних мер поддержки отрасли.
«Поручение президента выполнено. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий», - сообщили в ведомстве.
Согласно постановлению правительства, застройщики обязаны выплатить все ранее начисленные штрафы, однако сделать это можно до конца 2026 года. В министерстве подчеркивают, что речь идет не о сохранении льгот, а о поэтапном возвращении отрасли к стандартным правилам.
«По сути, это просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли», - пояснили в Минстрое.
Замглавы ведомства Никита Стасишин отметил, что отсрочка необходима для финансового планирования. По его словам, это позволит девелоперам одновременно выполнять обязательства перед дольщиками по завершению строительства и передаче квартир, а также обслуживать банковские кредиты и проектное финансирование.
«Этот механизм позволит сохранить источник для выполнения всех обязательств перед банками в части затрат на обслуживание кредитов и проектного финансирования, которые напрямую зависят от ключевой ставки и являются значительной частью инвестиционной себестоимости любого проекта», - добавил он.
Мораторий на взыскание неустоек действовал в России с перерывами почти пять лет. Изначально его ввели в 2020 году, затем возобновили весной 2022-го и продлили до июня 2023 года. С марта 2024 года запрет был введен снова - сначала до декабря 2024-го, а затем продлен до конца 2025 года. Все это время дольщики не могли требовать с застройщиков неустойку за просрочку передачи жилья по договорам долевого участия, компенсацию убытков или проценты за несвоевременный возврат средств при расторжении ДДУ.
Теперь с запуском новых проектов с 2026 года застройщики вновь будут нести полную финансовую ответственность за срыв сроков, а накопленные за предыдущие годы штрафы им предстоит погасить в установленный переходный период.
