Реальная стоимость апартаментов и машиномест, изъятых государством в пятизвездной гостинице Four Seasons у Кремля (ранее — «Москва»), может оказаться значительно ниже прежних оценок, если продавец будет заинтересован в быстрой реализации активов, отмечают эксперты рынка.
По данным РИА Новости, в общей сложности речь идёт о 88 элитных апартаментах и 180 машино-мест общей площадью 15,9 тысячи квадратных метров, чья выручка могла бы составить 25–30 миллиардов рублей.
«Текущая рыночная стоимость станет понятной только после нескольких месяцев экспозиции, — говорит директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Покупатели смогут рассчитывать на значительный дисконт, если цель — быстро реализовать актив».
По её словам, при выходе на рынок в 2010-х годах апартаменты считались беспрецедентно дорогими — около 100 тысяч долларов за квадратный метр, но за более чем десять лет эксплуатация здания выявила ряд недостатков: потолки ниже трёх метров и высокая концентрация туристического потока.
Генеральный директор и управляющий партнёр агентства «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин добавляет, что распродажа столь крупного объёма может занять до полутора лет. При этом придётся гибко подходить к ценообразованию, предлагая большие дисконты покупателям, но при строгом соблюдении юридической чистоты сделок.
«Текущие цены на апартаменты в этом проекте находятся в диапазоне 1,6–2,2 миллионов рублей за квадратный метр. Большой интерес проявляют как региональные, так и иностранные покупатели», — пояснил Халин.
Партнёр NF Group Марина Малахатько оценивает стоимость апартаментов и машиномест без учёта гостиницы и торговой галереи «Модный сезон» в 20,4 миллиарда рублей. При этом, как отмечает президент ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский, ориентироваться на пиковые цены сегодня некорректно.
«Объект штучный, локация уникальная, многое зависит не от номинальных цен за квадратный метр, а от юридической прозрачности и качества процедуры продажи. Для достижения пика потребуется экспозиция два-три года и корректировка цены по менее ликвидным планировкам или видам», — пояснил он.
Окончательная цена элитного актива будет определяться сочетанием скорости продажи, юридической чистоты и гибкости ценообразования.
