С отменой моратория на взыскание неустоек за задержку ввода жилья дольщики в России готовятся массово обращаться в суды. По оценкам экспертов, в 2026 году число исков к застройщикам может достичь 80–100 тысяч, а общий объем требований - около 200 миллиардов рублей, сообщает РИА Недвижимость.
Мораторий действовал с марта 2024 года и фактически лишал покупателей новостроек возможности требовать штрафы за просрочку передачи жилья по договорам долевого участия. С 1 января 2026 года он прекращен, при этом девелоперам дали отсрочку по выплатам до конца года. Однако по всем новым нарушениям сроков и обязательств ответственность теперь наступает в полном объеме.
По данным управляющего партнера Общества защиты дольщиков Дениса Бутовичева, в 2024 году дольщики подали 78,2 тысячи исков, что на 86% больше, чем годом ранее. Общая сумма требований тогда составила 49,5 миллиарда рублей. В 2025 году активность снизилась - количество исков сократилось на 45% по сравнению с 2024-м, однако эксперты считают это временной паузой, связанной с действием моратория.
Как отмечает директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, в каждом проблемном жилом проекте не менее 10% покупателей готовы отстаивать свои права в суде. По его словам, отложенный спрос на судебные разбирательства в 2026 году может реализоваться практически одновременно.
Руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики компании «Де-юре» Елена Тимошенко оценивает масштаб потенциальных разбирательств еще шире:
"В обычной ситуации ежегодно появляется около 40 тысяч квартир с правом на неустойку за просрочку, а за полтора года моратория, вероятно, аккумулировалось около 60 тысяч квартир только по просрочке сроков. Для 2026 года можно осторожно закладывать сценарий порядка 80–100 тысяч исков за год".
В денежном выражении, по ее словам, совокупный объем претензий может достигнуть 200 миллиардов рублей. Ранее, в ноябре 2025 года, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что уже накопленные требования дольщиков к застройщикам превышают 100 миллиардов рублей.
При этом реальная судебная практика остается менее оптимистичной для истцов. Как ранее отмечал Бутовичев, фактически дольщики взыскивают суммы примерно в три раза меньше заявленных - в среднем чуть более 200 тысяч рублей на один иск. В 2026 году застройщики, по прогнозам экспертов, будут еще активнее оспаривать размер требований.
