В крупных городах России аренда жилья продолжает постепенно дешеветь. Как следует из данных сервиса Циан, уже в феврале ставки на однокомнатные квартиры снизились в среднем на 1,5% и составили около 28,4 тысячи рублей в месяц.
Аналитики компании отмечают, что наиболее ощутимое падение за месяц зафиксировано в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске - здесь аренда просела на 6,6-9,3%. Если сравнивать с пиковыми значениями сентября 2025 года, то средние ставки в крупных городах уже ниже на 5,8%. Самое заметное снижение относительно осеннего максимума наблюдается в Калининграде, Сочи и Набережных Челнах - минус 14-16%.
При этом в годовом выражении рынок практически стоит на месте: средние ставки выросли всего на 1,3%. Более ощутимый рост по сравнению с прошлым годом сохраняется лишь в отдельных городах - например, в Ставрополе, Саратове и Кирове, где аренда подорожала на 14-15%. В большинстве же локаций увеличение цен оказалось ниже уровня инфляции.
По оценке аналитиков, снижение может продолжиться. В компании прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок сохранит отрицательную динамику, а ставки способны опуститься еще примерно на 3% от текущих значений.
"В ближайшие пару месяцев на рынке сохранится отрицательная динамика. Ставки могут снизиться еще на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности. В большинстве городов в 2025 году расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 году новые рекорды маловероятны", - говорится в сообщении компании.
Эксперты связывают текущее охлаждение с тем, что платежеспособность арендаторов достигла предела, а часть спроса постепенно возвращается на рынок покупки жилья. В результате 2025 год для многих городов стал пиком по стоимости аренды, а в 2026-м рынок, скорее всего, будет двигаться более сдержанно без резких скачков вверх.
