В первом квартале 2025 года российский рынок вторичного жилья в городах-миллионниках столкнулся с заметным увеличением сроков продажи квартир.
Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», средний срок экспозиции объявлений о продаже вторичных квартир вырос на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 111 дней. В годовом выражении этот показатель увеличился на 28%, что свидетельствует о продолжающемся замедлении темпов сделок на рынке.
Наиболее значительное увеличение сроков продажи зафиксировано в Волгограде, где средний срок экспозиции достиг 137 дней, что на 6% больше, чем в четвертом квартале 2024 года. В Новосибирске этот показатель вырос на 13%, составив 131 день, в Краснодаре — на 5% (123 дня), в Красноярске — на 8% (122 дня), а в Воронеже — на 16% (122 дня). В то же время, в Казани и Омске сроки продажи остаются ниже 100 дней, составляя 83 и 85 дней соответственно.
Параллельно с увеличением сроков экспозиции наблюдается снижение готовности продавцов предоставлять скидки. Если в конце 2024 года 52% объявлений о продаже вторичного жилья сопровождались снижением цены, то в первом квартале 2025 года эта доля сократилась до 48%. Одновременно увеличилась доля объявлений с повышением цены — с 8,4% до 9,2%. Средний размер скидки также незначительно снизился, составив менее 4,6%.
По мнению экспертов, такая динамика связана с текущим уровнем ипотечных ставок. Несмотря на то, что ключевая ставка Центрального банка зафиксирована на уровне 21%, рыночные ставки начали постепенно снижаться, что влияет на готовность продавцов к торгу. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает: «Меньшее количество потенциальных продавцов готово делать дисконты, в том числе ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Вероятно, в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное сокращение количества объявлений со скидкой».
Интересно отметить, что в Краснодаре средний размер скидки при продаже вторичного жилья достиг 5,9%, что является наивысшим показателем среди городов-миллионников. Это может свидетельствовать о специфике местного рынка и повышенной конкуренции среди продавцов.
Аналитики также обращают внимание на разрыв между заявленными в объявлениях ценами и фактическими ценами сделок. В марте 2025 года этот разрыв достиг рекордных 31,1%, что может указывать на завышенные ожидания продавцов и необходимость корректировки ценовой политики в соответствии с реальными рыночными условиями.
