Ставки по ипотеке снова снижаются, но выгода есть не у всех

Эксперты отмечают, что это стало непосредственным импульсом для первых крупных игроков, начавших активную корректировку условий.

Сбербанк стал одним из первых — с 28 июля он снизил ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. В результате минимальная ставка по первичной недвижимости составила 19,4%, по вторичке — примерно 19,8%. В ВТБ с 5 августа ставки упали сразу на 2 п.п.: базовая ипотека для покупки квартир и апартаментов доступна под 23,3%, а ставки на индивидуальное жилищное строительство установлены на уровне 23,9% годовых. В пресс-службе банка уточняют, что благодаря ослаблению монетарной политики регулятора они пересмотрели прогноз годового объёма ипотечных выдач на уровне 4,04 трлн рублей (ранее прогнозировалось 3,8 трлн).

Банк «Санкт‑Петербург» также сообщил о снижении ставок — теперь минимальная ставка по программам «Новостройка» и «Вторичный рынок» составляет 17,99% годовых (ПСК от 19,26% до 22,99%). При этом семейная ипотека доступна с показателем от 5,75%, что отражает ПСК в диапазоне 21,35–22,48%.

По данным РИА Новости, Совкомбанк, ПСБ, Новиком банк и Дом.РФ также реализуют активные корректировки: минимальные ставки у Совкомбанка составляют около 21,99%, у Новиком банка — около 20,3%, ПСБ готовит очередное снижение до уровня примерно 20,99% по ключевым программам. Дом.РФ с 1 августа снизил ставку на новостройки на 0,8 п.п. до 21%, максимальные ставки там достигают 24,7%.

По итогам недели с 28 июля по 3 августа средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в сегменте новостроек и вторичного рынка снизились на 1,4–1,52 п.п. до уровня около 23,05%, а в сегменте ИЖС — сразу на 2,2 п.п., до 22,31%.

Как объясняют аналитики, подобное снижение стало ответом не только на мягкость денежно-кредитной политики, но и на снижение доходности облигаций федерального займа и стоимости фондирования. В сочетании с уменьшением объёмов выдачи льготной ипотеки из-за роста первоначального взноса, это создало стимул для банков переходить к рынку рыночной ипотеки.