Крайне важным фактором при покупке жилья является возможность сравнить цены за предыдущие периоды и провести анализ ценового изменения за квадратный метр.
К концу весны ажиотаж на рынке недвижимости полностью “потух”. Если в январе 2016 года рынок всколыхнула новая волна изменений рубля и теоретическая отмена льготной ипотеки, то уже к началу весны оба вопроса так или иначе стабилизировались. Зимой покупательская способность тех, у кого в наличии была валюта, увеличилась, это повлекло за собой спрос на недвижимость. Однако все эти проблемы носили исключительно эмоциональный характер и продлились недолго.
Стоимость квартир в Москве, руб/кв.м. за май 2016 года по курсу ЦБ: 1$ - 65,7894 руб.
- Старые панельные (5 этажей и другие квартиры с малогабаритной кухней) 140 526 руб +3,2%
- Типовые панельные (9-14 этажей, стандартные площади) 148 289 руб +3,6%
- Современные панельные (от 16 этажей и другие увеличенные квартиры) 162 105 руб +4,2%
- Из старого кирпича (5 этажей и другие квартиры с малогабаритной кухней) 157 368 руб +4,3%
- Сталинки и стандартный кирпич (6-11 этажей и другие квартиры ограниченных площадей) 193 881 руб +3,2%
- Современный кирпич-монолит (увеличенные площади) 215 197 руб +6,2%
По нашим данным, в мае 2016 года наблюдается общий рост цен на квартиры Москвы. На основе анализа более 81 000 объектов, выставленных на продажу, составлена динамика средней стоимости квартир:
В мае начала прослеживаться линия спада спроса. Сначала это проявлялось в скрытых акциях и скидках, а затем цены упали явно. Денежный вопрос остановился на уровне 170 тыс. рублей, но это, по прогнозам, не последняя цена. Есть информация, что за лето девелоперам придется увеличить скидки и торги, что к осени выльется в очевидное снижение цен.
Если говорить о географии жилья, то прослеживается привычная закономерность: популярный центр и юго-запад столицы на высоте, как и отдаленные участки - за пределами МКАД и юго-восток, а вот “середнячки” рынка оказались в довольно плачевном положении, цены упали значительно.
Предположительно новую активизацию спроса на недвижимость следует ожидать к зиме 2016. К тому времени закончится отсрочка льготных ипотек, что послужит толчком новой волны спроса. Упадут показатели рубля и общие микроэкономические показатели. Предположительно следующий год пройдет в такой же амплитуде роста-падения спроса.
