Начиная с января по май включительно 2025 года, рынок первичного жилья России продолжил демонстрировать затяжной спад.
Общий объем продаж новостроек сократился на 16 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил около 9 млн кв. м, при этом число заключённых договоров долевого участия снизилось с 228 тыс. до 189 тыс. – то есть на 17 %.
Главным мотором этого относительного успеха стал апрельский всплеск: тогда было продано порядка 2 млн кв. м, но уже в мае объем сделок обрушился до 1,7 млн кв. м, что представляет собой годовое падение на 40 %. Эксперты указывают, что на динамику повлияло не только снижение спроса из-за ужесточения ипотечной политики, но и эффект высокой базы мая 2024 года, когда покупатели массово оформляли льготные кредиты на фоне завершения госппрограммы.
В денежном эквиваленте выручка девелоперов упала лишь на 2%, до 1,9 трлн рублей. Это стало возможным благодаря росту средней цены квадратного метра.
По данным «Дом.РФ», на начало июня объём рассрочек достиг рекордных 1,4 трлн рублей, что составляет 17% от всех заключённых ДДУ. Доля ипотечных сделок упала до 58% (с 77% годом ранее); доля наличных и рассрочек выросла до 42%.
На фоне снижения спроса девелоперы активизировали запуск новых проектов: с начала года оформлено 7,3 тыс. проектных деклараций и выдано 7,1 тыс. разрешений на строительство — это на 1–2% больше, чем в прошлом году. Портфель строящегося жилья достиг 114,7 млн кв. м. Однако март–май показали значительное снижение запуска новых проектов — май продемонстрировал падение на 37% против апреля .
При этом рынок избыточен: по оценкам, на начало мая нераспроданными остались около 68% строящегося жилья, что выше показателя мая 2024 года (65%). Региональные различия сохраняются: наиболее резкое снижение объёмов продаж отмечено в Южном (-31%), Сибирском (-30%) и Уральском (-29%) округах. Центральный округ продемонстрировал минимальное снижение (-2%), а Москва, напротив, увеличила продажи на 1%, доведя их до 1,7 млн кв. м. Исключением стал также Дальний Восток, где объём продаж вырос на 4% — до 581 тыс. кв. м, чему способствовали льготная ипотека для жителей региона и арктические программы .
Кроме того, «Дом.РФ» прогнозирует продолжение роста цен на новостройки в 2025 году на уровне инфляции. Хотя объём вводимого жилья остаётся на рекордных значениях (квартал I 2025—32 млн кв. м, +8,9 % год к году), запуски новых проектов сдерживаются — в I квартале 2025 объём новых запусков снизился на 24 %, до 8,1 млн кв. м. Это делается для балансировки предложения и спроса и недопущения обвала цен и роста непрофильных строек.
В числе дополнительных инструментов для стимулирования спроса используется цифровизация ипотечного процесса: «Дом.РФ» внедрил систему цифрового профиля и распознавание документов через ИИ, чтобы ускорить обработку заявок и снизить административную нагрузку.
