Внезапное падение рубля в апреле, как это и происходило ранее, способствовало увеличению цен в российской валюте на дорогостоящее жилье.
Однако, такое подорожание можно назвать «виртуальным», так как владельцы элитных квартир по-прежнему склонны ориентироваться в цене на недвижимость на курс доллара.
Показатели индекса в долларах снизились на 3,4 процента, рублевый индекс стал выше на 0,4 процента, а высокобюджетное жилье подорожало на 2,2 процента. Среди разновидностей недвижимости лидируют монолитные кирпичные дома, квартиры в которых стали дороже на 2,6 процента. Если говорить о комнатности, то лидером стали квартиры на четыре комнаты и больше (плюс 2,4 процента).
Цена бюджетной недвижимости в этом месяце практически не изменилась, за исключением пятиэтажек. Панельные пятиэтажные дома подешевели на 0,3 процента, а цена на жилье в зданиях из кирпича уменьшается уже третий месяц и показывает индекс -0,6%.
Приведем данные индекса цен на квартиры в Москве по комнатности (на вторую половину месяца):
- Для однокомнатных – 156,518 тыс. (плюс 0,3 процента).
- Для двухкомнатных – 162,234 тыс. (плюс 0,4 процента).
- Для трехкомнатных – 160,702 (плюс 0,8 процента).
- Для четырехкомнатных и больше – 194,823 тыс. (плюс 2,4 процента).
Если говорить о географическом факторе, то апрельская динамика стоимости выражает, главным образом, валютные изменения и преимущества дорогостоящей недвижимости. Некоторый отход от общей тенденции можно объяснить частичной активизацией в предыдущие месяцы.
В целом, покупатели за неимением свободных средств из-за падения рубля занимают «выжидательную» позицию и меньше вкладывают деньги в покупку жилья. Можно отметить также, что цены на вторичную недвижимость в дальнейшем продолжат уменьшаться.
