В конце июня цена квадратного метра в Подмосковных новостройках составляет 75,8 тысяч руб. По сравнению с предыдущим годом стоимость снизилась примерно на 3%.
Цена квадратного метра в новых проектах составляет около 72,3 тысяч руб. Средняя стоимость квартир снизилась чуть больше, чем на 10%. Год назад за квартиру в новостройке нужно было отдать 4,7 млн. руб., а в конце июня – 4,2 млн.
Такое снижение цен связано с уменьшением квадратуры жилья. Раньше средняя площадь составляла 60,4 м2, а сейчас – 55,9 м2 На сегодняшний день в продаже находятся квартиры, площадь которых составляет 52,4 м2. Если сравнить эти данные с прошлым годом, то квадратура жилья уменьшилась на 16,7%.
Уменьшение средней площади квартир стало решением для снижения итоговой стоимости жилья. Такой выход был удобным ввиду снижения платежеспособности покупателей. Зарплаты уменьшились, а цены на товары выросли, поэтому застройщики решили сократить площадь жилья, чтобы дать возможность людям приобретать квартиры по более низким ценам.
По усредненным данным замечено, что стоимость квартир в новостройках почти не увеличивается по мере завершения строительства. Но этот факт относится не ко всем проектам. В некоторых из них повышение цены от момента начала строительства и до его окончания составляет 15% и больше. Но в большинстве проектов цены находятся на стабильном уровне. Таким образом, сегодня можно купить квартиру в новостройке практически по прошлогодней цене.
Какие квартиры, и по каким ценам продавались в июне
В июне стартовали продажи новых объектов в районе от Третьего кольца до МКАДа. Минимальная цена жилья в них составляла 115 тысяч руб. за м2.
В жилом комплексе «Крылатский» началась продажа квартир в 5-м корпусе. Это башня из монолитных блоков на 115 квартир. Цена жилья в этом комплексе составляет 169,2 тыс. – 178,6 тыс. руб./м2.
ЖК «Поколение» предлагает 405 квартир, стоимость которых варьируется в пределах 139,7 – 160,5 тыс. руб. /м2. Новый корпус №2 строится из монолитных блоков и представляет собой 16-20-ти этажный дом.
В жилом комплексе «Вавилова, 69» продаются квартиры по 213,8 – 259,7 тыс. руб. /м2. Комплекс представляет собой дом из 3-х секций на 20 этажей с подземной парковкой.
Жилой комплекс «Ривер Парк» с середины июня реализует 881 квартиру в 4-х монолитных корпусах. Предусмотрена также подземная парковка. Стоимость жилья составляет 152,3 – 213,8 тыс. руб. /м2.
224 квартиры в 2-х секционном монолитном доме в жилом комплексе «Атмосфера» продаются по 115 – 145 тыс. руб. /м2. Реализация осуществляется на этапе подготовки к строительству.
Стоимость квартир по итогам июня 2016 года
На конец июня цена квадратного метра в Москве составляет чуть больше 170 тыс. руб., индекс доллара – 2,648 $/м2.
Цена московских новостроек постепенно снижается, так как их стоимость является завышенной по сравнению с их себестоимостью. У подмосковных новостроек зазор между конечной стоимостью и строительной себестоимостью минимальный. По причине малой платежеспособности покупателей и роста предложений продавцам приходится снижать цены.
Стоимость квартир в Москве:
- Старый панельный 5-ти этажный дом или квартиры с маленькой кухней – 139 тыс. руб.м2;
- Типовой панельный 9-14-ти этажный дом – 148,750 тыс. руб.м2;
- Старый кирпичный 5-ти этажный дом или квартиры с маленькой кухней – 154,920 тыс. руб.м2;
- Современный панельный 16-ти этажный и выше дом и квартиры с увеличенными площадями – 161,100 тыс. руб.м2;
- Типовой кирпичный 6-11-ти этажный дом и сталинка или квартиры небольшой площади – 194, 570 тыс. руб.м2;
- Современный монолитно-кирпичный дом с квартирами увеличенных площадей – 214, 750 тыс. руб.м2;
- Панельный и блочный дом – 149,655 тыс. руб.м2;
- Монолитный и кирпичный дом – 188, 080 тыс. руб.м2.
