Весна на рынке недвижимости отметилась попытками застройщиков сыграть на повышение. Несмотря на то, что успеха это не возымело, впервые за последние месяцы рублёвый индекс московских квартир остался в положительной зоне, что означает некоторый прогресс.
На данный момент он составляет 168 тысяч рублей за квадратный метр, что больше февральского показателя на 0,3%. При этом укрепление рубля положительно сказалось и на долларовом эквиваленте стоимости квартир - на данный момент он увеличился на 1,3% и составляет 2884 доллара за квадрат.
Динамика цен и предложений показывает, что наиболее востребованными в марте стали квартиры в кирпичных, пятиэтиажных домах и сталинках. Они составляют устойчивую середину рынка, качественные и притом не сильно дорогие варианты. Это свидетельствуют о том, что люди с ограниченными финансовыми возможностями пытаются сыграть на стагнации рынка в период, когда его цены максимально снижены.
Низкие показатели в этом месяце показали дорогие квартиры в домах типа “монолит-кирпич” - на дно их тянут долларовые цены на фоне возрастающего рубля. Однако худшими оказались предложения в хрущобах - панельных пятиэтажных домах, которые отличаются низким качеством ремонта. Многим из них необходима реконструкция, поскольку такие дома буквально разваливаются на глазах, и поэтому не пользуются популярностью на рынке недвижимости столицы.
Стоимость за один квадратный метр столичной квартиры в марте 2017:
- Старые панельные дома высотой в пять этажей или с маленькой кухней - 133,8 тыс/м2
- 9-14 этажные типовые панельные дома - 142,1 тыс/м2
- Увеличенные квартиры, а также новые панельные шестнадцатиэтажные дома - 155,1 тыс/м2
- старые кирпичные пятиэтажки и квартиры с кухней небольшой площади - 152,4 тыс/м2
- сталинки, небольшие квартиры и 6-11-этажные дома из кирпича - 189,7 тыс/м2
- новые дома типа монолит-кирпич, а также большие квартиры - 211,6 тыс/м2
Цена на квартиры по домам:
- Блочные дома и строения из панелей - 143,7 тыс/м2
- Дома из кирпича и монолитные - 184,6 тыс/м2
