Динамика цен на квартиры по Москве за сентябрь 2017

03.10.2017

В сентябре вторичный рынок жилья в Москве претерпел существенные изменения. Это связано не столько с ростом долларовых цен, сколько с укреплением рубля.

В среднем, за последний месяц индекс российской валюты потерял 1%. Вследствие этого, стоимость квартиры в Москве, по сравнению предыдущем месяцем, снизилась. Теперь она составляет  166 160 руб/м2  в отличие от 167 600  руб/м2 в августе.

По результатам исследований, падение цен произошло из-за двух видов жилья: дешевого низкокачественного и хорошего, но дорогого. Так, например, кирпичные многоэтажки стали гораздо востребованнее панельных.

Что касается типов квартир, то здесь намечается подобная статистика: люди стремятся покупать комфортные недорогие “двушки”, а не четырехкомнатные квартиры класса люкс.  В целом, ситуация по ценам следующая:

  • “однушки” - 157 185 руб/м2, что на 0,9% меньше, чем в августе;
  • “двушки” - 159 982 руб/м2, что на 0,3% больше чем в августе;
  • “трешки” - 158 176 руб/м2, что 1,6% меньше, чем в августе;
  • многокомнатные квартиры - 201 871 руб/м2, что на 4,1% меньше, чем в августе.

В это же время, изменения задели и цены на жилье по округам. В плюсе остался только Западный округ (индекс стоимости поднялся на 0,4%). Остальные остались в минусе. Особенно пострадал Центральный округ - цена на квартиры в этом районе упала на 4,5%.

Кроме того, существенно снизились ипотечные ставки, что привело к падению цен на вторичное жилье, которое не выдерживает конкуренции с новостройками. По словам специалистов, рост цен в этом направлении в ближайшее время наблюдаться не будет. В то же время, стоимость первичного жилья, наоборот, повысится.

Что касается элитного жилья, то в сравнении с прошлым годом, цена на квартиры возросла на 3%. Теперь его стоимость составляет $6250 или 367 тысяч рублей. В Подмосковье цены на жилье сегмента супер-эконом, наоборот, снизились на 20%. Если в начале 2016 года его стоимость составляла 2,5 млн рублей, то сейчас цена опустилась до 2 миллионов рублей.

Похожие новости

08.05.2018
Динамика цен на квартиры по Москве за апрель 2018
Внезапное падение рубля в апреле, как это и происходило ранее, способствовало увеличению цен в российской валюте на дорогостоящее жилье.
05.04.2018
Динамика цен на квартиры по Москве за март 2018
В этом месяце несколько активизировался спрос на жилье, но данные свидетельствуют, что эта тенденция не касается определенного района или вида квартир. Скорее, все зависит от характеристик конкретного предложения от владельца, его согласия уступить и адекватности выставленной стоимости.
06.03.2018
Динамика цен на квартиры по Москве за февраль 2018
Несмотря на то, что на рынке недвижимости активизировался вторичный сегмент, стоимость квартир в рублях, как и прежде, снижается. Аналогично предыдущим месяцам, это происходит за счет дорогостоящей категории жилья.