В сентябре вторичный рынок жилья в Москве претерпел существенные изменения. Это связано не столько с ростом долларовых цен, сколько с укреплением рубля.
В среднем, за последний месяц индекс российской валюты потерял 1%. Вследствие этого, стоимость квартиры в Москве, по сравнению предыдущем месяцем, снизилась. Теперь она составляет 166 160 руб/м2 в отличие от 167 600 руб/м2 в августе.
По результатам исследований, падение цен произошло из-за двух видов жилья: дешевого низкокачественного и хорошего, но дорогого. Так, например, кирпичные многоэтажки стали гораздо востребованнее панельных.
Что касается типов квартир, то здесь намечается подобная статистика: люди стремятся покупать комфортные недорогие “двушки”, а не четырехкомнатные квартиры класса люкс. В целом, ситуация по ценам следующая:
- “однушки” - 157 185 руб/м2, что на 0,9% меньше, чем в августе;
- “двушки” - 159 982 руб/м2, что на 0,3% больше чем в августе;
- “трешки” - 158 176 руб/м2, что 1,6% меньше, чем в августе;
- многокомнатные квартиры - 201 871 руб/м2, что на 4,1% меньше, чем в августе.
В это же время, изменения задели и цены на жилье по округам. В плюсе остался только Западный округ (индекс стоимости поднялся на 0,4%). Остальные остались в минусе. Особенно пострадал Центральный округ - цена на квартиры в этом районе упала на 4,5%.
Кроме того, существенно снизились ипотечные ставки, что привело к падению цен на вторичное жилье, которое не выдерживает конкуренции с новостройками. По словам специалистов, рост цен в этом направлении в ближайшее время наблюдаться не будет. В то же время, стоимость первичного жилья, наоборот, повысится.
Что касается элитного жилья, то в сравнении с прошлым годом, цена на квартиры возросла на 3%. Теперь его стоимость составляет $6250 или 367 тысяч рублей. В Подмосковье цены на жилье сегмента супер-эконом, наоборот, снизились на 20%. Если в начале 2016 года его стоимость составляла 2,5 млн рублей, то сейчас цена опустилась до 2 миллионов рублей.
