Начало 2018 года ознаменовалось падением рублевых цен. Специалисты справедливо полагают, что такую ситуацию спровоцировали дорогие квартиры, ведь цены на дорогостоящий сегмент падают стремительнее, чем на жилье экономкласса.
Так, монолитно-кирпичные дома потеряли 1,9%, а сталинки - 2,1%. Такая ситуация происходит по нескольким причинам:
- Укрепился рубль, а стоимость квартир привязана, в основном, к доллару.
- Разочарованные продавцы, потеряв надежду найти покупателя на свои переоцененные квартиры, снимают их с продаж. Эти действия также приводят к уменьшению средних цен на рынке Москвы.
По сравнению с декабрем 2017, индекс стоимости жилья в рублях упал на 0,5% и составил 165 828 рублей за кв. м. А вот долларовый индекс продолжает расти - в январе он вырос на 2,2% по сравнению с прошлым месяцем.
Если говорить об округах, то предсказуемо, “на самом дне” оказались самые дорогие: Центральный (-2,0%), Северо-Западный (-2,0%), Западный (-1,9%). Единственный округ, который в январе был в плюсе - это Восточный: +0,6%. Специалисты предполагают, что ситуация в скором времени будет менятся и “лидерами” станут другие округа. Что касается районов, то больше всего повезло району Преображенское - в этом месяце у него +1,7%. В аутсайдерах - Хорошевский (-4,2%), Арбат (-3,9%), Беговой (-3,7%).
По итогам первого месяца 2018 года все типы квартир оказались в минусе по сравнению с декабрем 2017 года. В целом, ценовая ситуация следующая:
- 1-комнатные квартиры: 156 992 (-0,6%);
- 2-комнатные квартиры: 161 410 (-0,2%);
- 3-комнатные квартиры: 156 992 (-0,5%);
- многокомнатные квартиры: 187 977 (-0,6%).
По итогам января можно сделать вывод, что новостройки медленно, но уверенно тянут рынок вниз. Такой показатель удивляет, ведь ранее дорогие квартиры демонстрировали аномальную устойчивость.
