Рынок недвижимости столицы продолжает находиться в зимнем затишье, продолжая вялую динамику января.
Такая ситуация связана с укреплением рубля, в результате чего падающий курс доллара приводит к подорожанию квартир в долларовом эквиваленте, а растущий рубль, наоборот, приводит к падению цен в рублёвом. Так аналитики утверждают, что за февраль стоимость жилья повысилась на 2,2 процента, однако это статистические цифры, которые мало показывают общую ситуацию на рынке. Это происходит из-за расчёта цен в долларовом эквиваленте, который, как было сказано выше, растёт. При этом большая часть недвижимости, в частности одно- и двухкомнатные квартиры, и жильё из недорого сегмента, представлены на рынке в именно в рублях. Если отталкиваться от этого факта, то падение индекса в рублёвом эквиваленте составит уже 0,8 процентов.
Укрепление рубля также вызвало разрыв в динамике цен по типам домов. Так, например, современные дома из кирпича и сталинки значительно отстают от квартир в типовых домах, поскольку их цены представлены в долларах. Соответственно, рост цен в долларах вызывает снижение спроса, и в сравнении с типовым жильём, продающимся за рубли, выглядит намного хуже, чем дело обстоит на самом деле. Таким образом, на первых местах находятся квартиры с малой площадью, в то время как трёх- и многокомнатные квартиры плетутся в хвосте.
Цена квадратного метра квартиры за февраль 2017 года:
- Панельные пятиэтажные дома с небольшой кухней - 134, 2 тыс/м2
- Панельные типовые дома высотой от 9 до 14 этажей - 142 тыс/м2
- Квартиры в современных домах из панелей и с увеличенной площадью - 155, 2 тыс/м2
- Старые пятиэтажные кирпичные дома и квартиры с маленькой кухней - 151 тыс/м2
- Сталинки, 6-11-этажные кирпичные дома, а также квартиры с небольшой площадью - 187, 7 тыс/м2
- Современный монолит-кирпич, а также квартиры с увеличенной площадью- 212, 2 тыс/м2
Цена квадратного метра в зависимости от типа дома:
- Панельные и блочные строения - 143, 8 тыс/м2
- Монолитные и кирпичные строения - 183, 7 тыс/м2
