Госдума России приняла в первом чтении законопроект, который кардинально меняет подход к правам собственников подземных гаражей и использованию земельных участков.
Эти изменения направлены на устранение правовой неопределенности, которая ранее создавала многочисленные проблемы для владельцев недвижимости.
Согласно новому законопроекту, владельцы подземных гаражей, не имеющих надземных конструкций, больше не смогут оформить землю над ними в собственность или аренду. Тем не менее они сохранят право использовать участок для проведения капитального ремонта и обслуживания гаража без дополнительного оформления прав. Это решение закроет давние юридические пробелы, когда люди не могли получить доступ к земле, необходимой для ремонта их собственности.
В то же время для гаражей с надземными элементами (например, въездными рампами или плитами перекрытия) вводится возможность оформления земельных участков в собственность. Председатель комитета Госдумы по вопросам земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов пояснил, что эти изменения позволят избежать ситуаций, когда владельцы сталкиваются с непредсказуемыми строительными работами над их гаражами. Теперь при возникновении угрозы целостности подземного объекта собственник сможет обратиться в суд для защиты своих прав.
Еще одно важное нововведение касается сделок с землей: продавцы будут обязаны информировать покупателей о наличии подземных построек. Если это требование будет нарушено, покупатель сможет потребовать снижения цены или даже расторжения договора.
Законопроект направлен на устранение пробелов в законодательстве, которые ранее приводили к бесконечным судебным тяжбам. Благодаря принятым нормам права владельцев подземных гаражей будут надежно защищены, а юридические споры станут редкостью.
