Государственная Дума Российской Федерации приняла поправки к закону о долевом строительстве, предоставляющие застройщикам право с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо обязательных ранее технических регламентов.
Ранее застройщики были обязаны передавать дольщикам квартиры с отделкой, соответствующей установленным техническим требованиям, что позволяло покупателям в случае несоответствий требовать компенсации через суд.
Согласно новым изменениям, застройщики смогут прописывать в договорах долевого участия (ДДУ) условия о соответствии отделки собственным стандартам. При этом эти стандарты не должны быть ниже минимальных требований, утвержденных Министерством строительства РФ. В случае нарушения этих стандартов дольщики смогут требовать компенсацию, однако ее размер будет ограничен тремя процентами от стоимости ДДУ, если иное не предусмотрено договором. Это ограничение распространяется на отделочные работы, установку окон, дверей и сантехнического оборудования.
Кроме того, с 1 января 2025 года минимальный гарантийный срок на отделку в квартирах сокращается с трех лет до одного года. Застройщики могут устанавливать более длительный срок гарантии по своему усмотрению. Ранее, до сентября 2024 года, гарантийный срок составлял не менее пяти лет, затем был сокращен до трех лет, а теперь — до одного года.
Эти изменения являются частью более широких реформ в сфере долевого строительства, направленных на упрощение процедур для застройщиков и снижение их финансовых рисков. Однако эксперты выражают обеспокоенность возможным снижением качества строительства и уменьшением защиты прав дольщиков. Сокращение гарантийного срока и ограничение размеров компенсаций могут привести к тому, что покупатели будут менее защищены в случае выявления недостатков в приобретенном жилье.
Данные изменения в законодательстве вступают в силу в контексте других реформ в строительной отрасли. Например, с 1 сентября 2024 года были введены ограничения на размер неустойки по договорам долевого участия, а также новые правила по гарантийному сроку на объекты строительства. Минимальный срок гарантии на объекты долевого строительства был сокращен с пяти до трех лет, а размер неустойки за задержку сроков сдачи был уменьшен.
