В России наблюдается значительное удорожание ипотечных кредитов на фоне рекордного роста ставок.
По данным аналитиков госкомпании "Дом.РФ", средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки на 11 августа 2024 года составила 20,81%, что на 1,14 процентного пункта выше уровня предыдущей недели и превзошло рекордные значения марта 2022 года, когда ставка достигала 20,8%.
Аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке недвижимости, где средневзвешенная ставка возросла до 20,8%, увеличившись на 1,05 процентного пункта за неделю. Это также выше рекордов марта 2022 года, когда ставки на вторичном рынке достигли 20,38%. Анализ показывает, что в период с 5 по 11 августа 2024 года шесть крупнейших банков, включая Сбербанк, ВТБ и "Ак Барс Банк", значительно увеличили ставки по ипотеке. ВТБ поднял ставки на 2 процентных пункта, "Ак Барс Банк" - на 1,4 процентного пункта, а Сбербанк и другие крупные игроки рынка, такие как Альфа-банк и Транскапиталбанк, увеличили ставки на 0,8-1 процентный пункт.
Давление на рынок усиливается решением Центрального банка от 26 июля 2024 года повысить ключевую процентную ставку с 16 до 18%. Эксперты отмечают, что это решение станет фактором, способствующим дальнейшему росту ипотечных ставок, которые могут достичь заградительных уровней в диапазоне 22-23%. Такое удорожание ипотечного кредитования может оказать значительное влияние на доступность жилья для населения и обострить ситуацию на рынке недвижимости.
