Темпы падения цен на вторичное жилье постепенно замедляются. Снижение цены во втором квартале 2016 года составило 4% по сравнению с первым.
Эксперты сходятся во мнении о том, что резкого снижения стоимости «вторички» не предвидится. Но медленное стабильное падение все же будет продолжаться.
Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома заявляет, что минимальное число сделок было отмечено прошлым летом, а дно по стоимости еще не достигнуто. По его мнению, ближайшие 2 года будет наблюдаться плавное «сползание» цен. Употребить термин «обвал» в этом случае неуместно, так как для непрофессионалов рынка недвижимости снижение цены будет практически незаметным.
По прогнозу Сергея Шломы уменьшение стоимости «вторички» составит 5-7%, максимум 10% за год. Это связано с тем, что ранее были преодолены психологические барьеры (5 млн руб.). Например, квартиры с отделкой в жилых подъездах в Солнцево, Бутово год назад оценивались в 6,5 млн руб. Сегодня их можно купить за 4,9 млн.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что цены предложения повышаются, но стоимость состоявшейся сделки остается на прежнем уровне.
По его мнению, еще в июне был замечен рост «вторички». В СМИ активно обсуждается тот факт, что сейчас самое благоприятное время для совершения покупки. То же пропагандируют и представители власти. Следовательно, цены могут повыситься. Но за счет торга конечная стоимость квартиры снижается, и рост цен не наблюдается.
Статистика
Вышесказанное подтверждается статистическими данными. В первую половину 2016 года средняя предлагаемая стоимость вторичного жилья в районе Старой Москвы составила 183,8 тыс. руб./м2. По сравнению с показателями в начале года, она снизилась на 1,6%. А в предыдущем году была выше на 6,4%. Так как в прошлом месяце 83% продаж состоялись после торгов на понижение цены, следует учитывать дисконт. Он составляет 8,5%. Поэтому уменьшение стоимости вторичного жилья за год составляет около 15%.
Максимальное снижение цены наблюдалось в СВАО и ЗелАО, минимальное — в западных округах и ЦАО. Следует отметить, что в Крыму после продолжительного роста стоимости жилья, сейчас она снизилась на 5,5%.
Анализ цен в Старой Москве свидетельствует о том, что главным показателем является минимальная отрицательная коррекция. Она составляет:
- в Тверском районе — -0,1%;
- в Хорошевском районе — -1,7%;
- в Басманном — -2,7%.
Максимальная коррекция цены наблюдается в периферийных районах:
- Внуково — -16,4%;
- Северное Бутово — -14,6%;
- Марфино — -13,9%.
Сергей Шлома придерживается мнения, что улучшение рыночных показателей невозможно без устранения основательных негативных факторов. Экономическая ситуация, характеризуемая постоянным снижением доходов населения, ограничивает спрос на вторичное жилье. Индексы рынка вторичного жилья предположительно начнут опережать прошлогодние показатели. В перспективе ожидается постепенное стремление цены вниз, а спроса — вверх.
Рынок вторичного жилья находится под давлением со стороны макроэкономики. Новостройки стали его серьезным конкурентом, чего нельзя было ожидать еще лет 10 назад. Стоимость «вторички» постепенно приближается к цене новых зданий. Иногда она оказывается даже ниже. Ее отличительной чертой является независимость от себестоимости и рентабельности. Стоимость вторичного жилья может снижаться за счет торга. Московский рынок недвижимости претерпевает кардинальные изменения и пока нельзя точно сказать, что получится в итоге.
