В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы наблюдается заметное увеличение доли сделок с жильем за наличные.
По данным экспертов, доля таких сделок за последний год возросла в четыре-шесть раз. На вторичном рынке этот показатель достиг 60-65%, а на рынке новостроек составил 40-50%.
Генеральный директор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев объясняет этот тренд экономической нестабильностью и высокими ставками по ипотечным кредитам, которые колеблются на уровне 16% и выше. С начала 2020 года, когда была запущена программа ипотеки с господдержкой, доля сделок с наличными была минимальной, однако с увеличением ключевой ставки и окончанием программы, интерес россиян к наличным расчетам резко возрос. Шапцев отмечает, что в октябре 2023 года число обращений от потенциальных покупателей, располагающих свободными средствами, увеличилось на 50-100% по сравнению с сентябрем.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость квадратного метра на вторичном рынке за последние два года увеличилась всего на 6-7%, что в три раза ниже уровня инфляции. Это также говорит о том, что недвижимость не выполняет свою защитную функцию в условиях экономических потрясений, и многие инвесторы ищут более выгодные способы сохранения активов.
Рост доли сделок с наличными стал особенно заметным в сегменте элитной недвижимости, где спрос также увеличился на 15% в конце 2023 года. Однако некоторые эксперты предсказывают, что в 2024 году интерес к ипотечным продуктам может возрасти, если ставки начнут снижаться, что потенциально может изменить текущие тенденции на рынке.
