Рынок аренды жилья в России сталкивается с серьёзным увеличением цен, и этот тренд продолжается на фоне экономических вызовов, обусловленных сразу несколькими факторами.
По мнению Дмитрия Ракуты, ипотечного брокера и эксперта по недвижимости, основными причинами стали дефицит предложений на рынке аренды и резкий рост ключевой ставки, которая привела к тому, что многие потенциальные покупатели временно отказались от приобретения жилья и сосредоточились на арендном сегменте.
Дефицит предложений на рынке
На сегодняшний день спрос на аренду жилья в России значительно превышает предложение, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. В последние годы рост населения в столицах, трудовая миграция и пандемийные ограничения усилили давление на рынок. Число предложений на аренду не успевает за растущим спросом, что ведет к росту арендной платы. В частности, это касается популярных районов с развитой инфраструктурой, где квартиры разлетаются буквально за считаные дни.
Ситуация осложняется тем, что из-за высоких ставок по ипотеке многие россияне откладывают покупку собственного жилья. Например, если в начале 2020 года ипотечные ставки держались на уровне 7-9%, то в 2024 году они превышают 21% годовых. Такой скачок привел к тому, что покупка недвижимости стала недоступной для большинства семей среднего класса, что стимулирует их арендовать жилье, а не приобретать его.
Ключевая ставка и её влияние
Высокая ключевая ставка Центробанка также играет одну из ключевых ролей в росте арендных ставок. Резкое повышение ставки с целью сдерживания инфляции привело к удорожанию кредитов, в том числе и ипотечных. По последним данным, минимальные ипотечные ставки в крупных банках начинаются от 21%, что делает покупку жилья крайне затратной.
Таким образом, те, кто планировал покупку недвижимости, вынуждены отложить этот шаг до момента снижения ставок, что не прогнозируется в ближайшее время. В результате многие россияне продолжают снимать квартиры, что еще больше увеличивает спрос на аренду. Этот фактор приводит к росту арендной платы, поскольку арендодатели видят, что рынок перенасыщен спросом, и могут диктовать свои условия, увеличивая стоимость жилья.
Эксперты о будущем рынка аренды
Специалисты рынка недвижимости выражают опасения, что ситуация может ухудшиться, если ключевая ставка продолжит расти. В ближайшее время ожидается очередное заседание Центрального банка России, где возможен новый этап повышения ставки. Это дополнительно усложнит доступ к ипотеке и приведет к тому, что рынок аренды станет еще более напряженным.
Кроме того, арендодатели, наблюдая за текущей динамикой цен, продолжают пересматривать ставки на аренду в сторону увеличения. Это создаёт замкнутый круг: с одной стороны, арендаторы, вынужденные снимать жилье, сталкиваются с ростом арендных платежей, а с другой — владельцы недвижимости стремятся получить максимум прибыли, ориентируясь на высокий спрос и инфляционные ожидания.
Влияние экономической нестабильности
Экономическая нестабильность в стране также добавляет неопределенности. Рост цен на товары и услуги, а также снижение доходов населения делают ситуацию на рынке недвижимости еще более сложной. Для многих россиян аренда остается единственным вариантом решения жилищного вопроса. В то же время доходы не успевают за ростом арендных ставок, что создаёт дополнительное финансовое давление на семьи.
Согласно последним данным, стоимость аренды в Москве за последний год выросла на 10-15%, в зависимости от района, а в Санкт-Петербурге – на 8-12%. Эта тенденция, вероятно, сохранится и в ближайшие месяцы, если не произойдет значительных изменений в экономической политике.
