С 1 сентября в России вступил в силу новый федеральный закон, который предоставляет собственникам многоквартирных домов больше возможностей для контроля технического состояния своих зданий.
Согласно нововведениям, жильцы могут по результатам общего собрания инициировать проведение обследования состояния дома, а затем, исходя из полученных данных, скорректировать сроки капитального ремонта. Ранее такие решения принимались исключительно региональными властями, что нередко вызывало нарекания со стороны собственников жилья.
Теперь после проведения технического обследования результаты могут быть направлены в региональные органы, ответственные за программу капитального ремонта. Эта информация будет учитываться при актуализации списка домов, нуждающихся в ремонте, что позволит эффективнее распределять средства и направлять их на более изношенные здания. Такой подход, по мнению экспертов, может существенно сократить число аварийных ситуаций и продлить срок службы многоквартирных домов.
Однако, как считает Татьяна Вепрецкая, руководитель АНП «Национальный жилищный конгресс», несмотря на преимущества нового закона, массового увеличения числа обследований ожидать не стоит. Основными сдерживающими факторами являются высокие затраты на проведение технической оценки и сложность процедуры получения согласия двух третей собственников. По предварительным оценкам, минимальная стоимость обследования небольшого пятиэтажного дома может составлять около 50 тысяч рублей, что становится дополнительным финансовым бременем для жильцов.
Кроме того, реализация нового закона потребует разработки подробных методических рекомендаций и разъяснений, которые помогут собственникам и управляющим компаниям организовать и провести обследования корректно и эффективно. Важно отметить, что региональные власти также получили право на проведение обследований за счет бюджетных средств. Однако для некоторых регионов это может стать финансовой проблемой, так как средства из фондов капремонта на эти цели использоваться не могут. Поэтому на повестке дня стоит вопрос о дополнительном финансировании и перераспределении бюджетов для обеспечения надлежащего технического состояния жилого фонда.
