Ипотечное кредитование может стать недоступным для россиян. Топовые банки России - Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк - сообщили об изменении условий выдачи ипотечных кредитов по льготным госпрограммам. С новыми изменениями банки будут выдавать кредиты для жилищных комплексов только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшей перспективе подобные решения примут и другие, менее крупные банки.
«Если Сбер такое вводит, остальные банки сразу выбрасываются за пределы конкурентного поля. И у них немного вариантов — либо прекращать выдачу ипотеки, либо последовать примеру Сбера. Думаю, что топ-10 банков, которые держат 90% ипотеки в стране, рано или поздно сделают то же самое», — предположил финансовый аналитик Виталий Калугин.
Другие аналитики отмечают, что рост числа банков, вводящих комиссию для девелоперов, был ожидаемым. Эксперты добавляют, что список банков для ипотечного кредитования не изменится, но они будут сотрудничать с девелоперами, которые обслуживаются в этих кредитных учреждениях по проектному финансированию.
По мнению финансового аналитика Алексея Кричевского, застройщики сделают попытку переложить часть возросшей платежной нагрузки на покупателей недвижимости. Однако осуществить это будет весьма проблематично — спрос не велик, даже в секторе эконом-жилья. В связи с этим рынок жилья будет пребывать в стагнации, ожидая полной отмены льготного кредитования, понижения стоимости и постепенной стабилизации.
Эксперт Виталий Калугин прогнозирует в ближайшей перспективе увеличение стоимости на недвижимость.
«Насколько могут вырасти цены? Разумеется, не на весь размер требуемой от застройщиков компенсации. Девелоперы в любом случае в этом году будут цены придерживать и даже снижать. Давайте предположим, что это будет около половины того размера компенсации, который банк требует от застройщиков. Например, если банк требует компенсировать 8% стоимости кредита, то застройщик поднимет цены на жилье на 4%», — заключил Виталий Калугин.
