Вторичный рынок жилья в крупнейших городах России продолжает демонстрировать признаки вялой динамики.
По данным аналитиков Циан, в мае средняя стоимость одного квадратного метра выросла всего на 0,1%, достигнув отметки около 140 тысяч рублей. Это подтверждает стагнацию, начавшуюся ещё зимой: в феврале прирост составил 0,9%, а до конца марта существенных изменений не наблюдалось.
Специалисты отмечают, что в большинстве городов с населением от 500 тысяч человек, включая Московскую и Ленинградскую области, месячные колебания цен не превышают 1%. При этом в отдельных промышленных центрах, таких как Махачкала, Оренбург, Набережные Челны и Новокузнецк, вторичное жильё подорожало более ощутимо — свыше 1% за май. На противоположном полюсе оказались Челябинск, Сочи и Краснодар, где была зафиксирована отрицательная динамика.
Годовой прирост цен также оказался сдержанным: в среднем по стране «вторичка» прибавила 6%, что почти в два раза ниже уровня официальной инфляции. Однако в ряде городов, таких как Ижевск, Калининград, Казань и Оренбург, жильё на вторичном рынке подорожало на 11–18%. Исключением стала Ленинградская область, где за год зафиксировано снижение цен.
При этом рынок демонстрирует признаки внутреннего оживления: в начале года наблюдался рост интереса со стороны покупателей, особенно за счёт перетока спроса из сегмента новостроек. Средний срок экспозиции квартир в феврале составил 129 дней — всего на день больше, чем в конце 2022 года. Примечательно, что в половине исследуемых городов квартиры стали продаваться быстрее, а в другой — наоборот, медленнее.
Объём предложения, который традиционно сокращается в январе, к февралю начал восстанавливаться, но всё ещё не достиг уровней конца прошлого года. Это, в том числе, оказывает влияние на ценовую стабильность: увеличение стоимости новых объявлений частично поддерживает рынок, компенсируя слабую динамику в целом.
