В России не стоит ожидать появления новых льготных ипотечных программ, так как существующие уже привели к значительному перегреву рынка ипотечного кредитования и жилой недвижимости.
Такое мнение выразил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.
С 1 июля в России завершилась наиболее масштабная льготная ипотечная программа на покупку жилья в новостройках под 8%, действовавшая с апреля 2020 года. В стране продолжают работать адресные программы семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.
Беликов подчеркнул, что будущие льготные программы будут направлены на калибровку и оптимизацию уже существующих условий, а не на увеличение доступности кредитов. Это связано с последствиями, вызванными перегретым спросом, который привел к росту цен и опасной закредитованности населения. Программы поддержки должны быть адресными и не способствовать инвестиционному спросу на недвижимость.
Стандартная рыночная ипотека при текущих ставках становится практически недоступной, так как минимальные ставки в Сбербанке и ВТБ достигают 18% и 19,2% соответственно. Для оформления такой ипотеки необходим значительный первоначальный взнос и обоснованное намерение досрочного погашения кредита, иначе переплата по процентам будет слишком высокой, что повышает риски неплатежеспособности заемщика.
Эксперт также отметил, что семейная ипотека останется одной из наиболее востребованных программ до 2030 года, в то время как лимиты по IT-ипотеке уже исчерпаны, и возможное выделение дополнительных средств будет на ужесточенных условиях.
