В России наблюдается резкое снижение темпов ввода торговой недвижимости.
Согласно прогнозам IBC Real Estate и Parus Asset Management, объемы строительства новых торговых площадей в среднем будут составлять 400 тысяч квадратных метров в год до 2027 года, что на 70% меньше, чем в 2015–2019 годах. Причинами этого спада эксперты называют рост стоимости строительства, увеличение процентных ставок по кредитам, а также снижение интереса потребителей к классическим форматам торговых центров. По сравнению с предыдущими периодами, девелоперы ориентируются в основном на районные проекты площадью до 13 тысяч квадратных метров, с меньшими арендными и эксплуатационными расходами, что делает их более устойчивыми на текущем рынке.
Несмотря на спад, интерес к крупным проектам сохраняется. В 2024 году в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах ожидается ввод нескольких масштабных объектов. Например, в Москве запланировано открытие Botanica Mall с площадью 25,5 тыс. кв. метров, а в Санкт-Петербурге — торгового центра «Парк Молл» площадью 35 тыс. кв. метров. Эти проекты, однако, скорее исключение, чем правило, поскольку большинство девелоперов сосредоточены на более компактных форматах.
Ситуация в регионах несколько отличается: по данным NF Group, российские бренды активно осваивают рынок и замещают зарубежных арендаторов, что поддерживает спрос и позволяет использовать освободившиеся площади более эффективно. Рост потребности в торговых площадях в регионах объясняется стабильностью и меньшей зависимостью от иностранных брендов.
