В России планируют запустить несколько новых льготных ипотечных программ, направленных на поддержку молодых специалистов в стратегически важных отраслях и развитие регионов.
Как сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, обсуждение этих программ начнется уже в осеннюю сессию. В первую очередь, они будут направлены на привлечение молодых кадров в сферы промышленности, строительства и науки, которые считаются ключевыми для роста экономики страны.
Согласно данным исследования аналитического центра "Дом.РФ", более 65% молодых специалистов заинтересованы в покупке жилья по льготным программам, и это число продолжает расти. Внедрение целевых ипотечных программ может стать важным инструментом для закрепления молодых талантов в высокотехнологичных и наукоемких отраслях, а также в регионах с низкой плотностью населения, таких как Дальний Восток и Крайний Север.
Эксперты предостерегают, что позитивный эффект от новых инициатив будет ограничен из-за узкого круга потенциальных заемщиков. По мнению Ирины Носовой, директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, успех программ будет зависеть от условий кредитования, таких как процентные ставки, максимальная сумма кредита и перечень регионов-участников. Например, данные Центробанка показывают, что при снижении ставок даже на 1-2% спрос на ипотечные кредиты возрастает на 10-15%. Однако, экономисты из Высшей школы экономики отмечают, что массовое предоставление льготных кредитов может привести к повышению цен на недвижимость, как это уже было в 2020-2021 годах, когда активное стимулирование спроса привело к росту цен на жилье в новостройках до 20%.
Недавно завершившаяся программа льготной ипотеки под 8% на новостройки способствовала существенному росту спроса на жилье, но в июле 2024 года объемы выдачи ипотечных кредитов резко сократились. По данным Frank RG, банки выдали заемщикам ипотеку на 348,5 млрд рублей, что в 2,2 раза меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Сокращение объемов выдачи ипотеки подчеркивает необходимость разработки новых, более целевых программ поддержки рынка.
Правительство рассматривает возможность использования региональных мер поддержки, включая ипотечные программы для развития промышленных кластеров и строительства инфраструктуры. По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, в ближайшие пять лет планируется увеличить объемы жилищного строительства до 120 миллионов квадратных метров в год, и льготная ипотека может стать важным фактором для достижения этой цели.
