Ипотечный рынок в России демонстрирует медленное восстановление после снижения спроса, вызванного завершением массовой льготной ипотеки и ужесточением условий "Семейной".
Уже в августе объем оформленных ипотечных кредитов начал расти, при этом основной вклад внесли льготные программы, доля которых в крупнейших регионах остается выше 50%, сообщают аналитики сервиса "Домклик" Сбербанка.
Медианный платеж по ипотеке на первичном рынке за июль-август составил 34 тысячи рублей. В некоторых регионах платеж оказался еще ниже: в Челябинской области — 26 тысяч рублей, в Воронежской и Волгоградской областях — около 27 тысяч рублей. Эксперты связывают это с высокой долей льготных программ на первичном рынке, что делает жилье более доступным для покупателей, несмотря на продолжающийся рост цен.
Рост цен на аренду жилья также сыграл свою роль в восстановлении спроса на ипотеку. В крупных городах аренда значительно подорожала: в Москве в сентябре 2024 года аренда студии составила 45-55 тысяч рублей, а однокомнатной квартиры — 50-65 тысяч. В Санкт-Петербурге аренда студии обойдется в 38 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 47 тысяч. Такие цены на аренду подталкивают людей к покупке собственного жилья, даже если ипотека остается достаточно дорогой.
По данным "Домклик", в августе 2024 года было выдано около 24,5 тысяч ипотек по льготным программам, что на 47% больше, чем в июле. Эти показатели всё еще ниже пиковых значений мая и июня, когда программы льготной ипотеки находились на пике популярности, но все же значительно выше уровня прошлого года.
