Конец лета отметился повышением активности покупателей, которая превзошла прошлогодние показатели. Благодаря этому многие застройщики уложились в сроки планов по продажам, и прогнозы на основе их заявлений показывают уверенное повышение цен на недвижимость осенью.
Любопытным фактом является стабильность летней цены за один квадратный метр московской квартиры - на протяжении всего лета она незначительно колебалась от 170 до 175 тыс. руб. Это нетипичная для московского рынка ситуация, однако она легко объясняется значительным демпингом. После того, как июнь отметился сокращением площади квартир и цены на 10%, а цены на рынках первичного и вторичного жилья понизились ещё на 10%, общая стоимость квартир в Москве существенно упала. К этому стоит добавить падение 10%, которые обычно осуществляются в ходе торга. Таким образом мы и получаем ситуацию, при которой высокая активность покупателей практически не влияет на среднюю цену за квадратный метр во всех сегментах.
Активность покупателей объясняется ростом их сбережений на 10-15% за счёт депозитных вложений прошлого года. Вместе с заявленным снижением стоимости квартир на 10% и ещё 10% выгоды от торга и скидок, это и привело к падению цен на треть, благодаря чему у покупателей теперь хватает сбережений на покупку квартиры.
Стоимость квартир в Москве на конец августа 2016:
- Старые панельные дома высотой в пять этажей или с маленькой кухней - 143, 6 тыс. руб/м2
- Типовые панельные дома высотой 9-14 этажей - 151, 5 тыс. руб/м2
- Современные панельные дома высотой от 16 этажей и квартиры с увеличенной площадью - 165, 2 тыс.руб/м2
- Старые кирпичные дома с высотой в 5 этажей или с маленькой кухней - 160, 6 тыс.руб/м2
- Типовый дом из кирпича и сталинки высотой в 6-11 этажей, и квартиры с небольшой площадью - 199, 9 тыс.руб/м2
- Современные монолитно-кирпичные дома и квартиры с увеличенной площадью - 225, 1 тыс. руб/м2
- Блочные и панельные дома - 153, 4 тыс. руб/м2
- Кирпичные и монолитные дома - 195, 2 тыс. руб/м2
