Власти Московской области планируют ввести существенные изменения в правила перевода земельных участков под застройку, чтобы усилить контроль за использованием сельскохозяйственных угодий и увеличить доходы бюджета.
Одним из ключевых нововведений станет увеличение платежа за смену разрешенного использования земельных участков (ВРИ) в десять раз — с 10% до 100% от разницы кадастровых стоимостей. Это изменение направлено на борьбу с незаконным использованием сельхозземель и спекуляциями, связанными с их переводом в зоны садоводства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что ранее приводило к резкому увеличению стоимости участков.
Кроме того, планируется установить минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара, чтобы предотвратить его дробление и последующую перепродажу под дачи и коттеджные поселки. Нововведения также включают внесение платы за перевод земельных участков в момент изменения зонирования, что должно исключить возможность манипуляций с уменьшением размеров платежей.
Для зон комплексного развития, включающих строительство социальных объектов, предусмотрены льготы, которые могут включать возврат части уплаченных средств при выполнении обязательств по проекту. Эти меры направлены на поддержку ответственного развития и эффективного использования земель, предотвращение их нецелевого использования и увеличение бюджетных поступлений на реализацию госпрограмм в области сельского хозяйства.
