В Санкт-Петербурге начались общественные обсуждения проекта изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые продлятся до 29 апреля 2025 года.
Жители города могут внести свои предложения как в электронном виде, так и лично в районных администрациях.
Проект изменений в ПЗЗ был одобрен для дальнейшей работы и проведения общественных обсуждений на заседании Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Николая Линченко. Подготовка документа осуществлялась на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2021 года № 781 и направлена на приведение ПЗЗ в соответствие с действующим федеральным и региональным законодательством, включая новую редакцию Генерального плана Санкт-Петербурга, вступившую в силу в январе 2024 года.
Ключевые изменения в ПЗЗ касаются уточнения состава карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов в связи с установлением границ территории исторического поселения и требований к градостроительным регламентам. Также предусматривается изменение структуры текстовой части Правил, уточнение перечня территориальных зон и подзон, корректировка их границ, расширение перечня видов разрешенного использования в соответствии с Классификатором, уточнение предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, актуализация сведений о зонах с особыми условиями использования территории и другие изменения.
В проекте предложено выделение новых общественно-деловых зон и расширение перечня рекреационных зон. Общее количество территориальных зон сохранено — всего их 40. В их числе 5 жилых зон, 7 общественно-деловых зон, 3 производственные зоны, 2 зоны инженерной инфраструктуры, 5 зон транспортной инфраструктуры, 4 зоны сельскохозяйственного назначения. Расширен перечень рекреационных зон: 5 зон отдыха, 3 зоны рекреационного назначения и зона тематических парков. Также предусмотрены 3 зоны специального назначения и 1 зона режимных территорий.
Важным нововведением является возможность размещения объектов религиозного, культурно-досугового назначения, а также музеев и поликлиник практически во всех зонах, включая производственные. Это связано с обращениями от предприятий, на территории которых исторически располагались храмы, о намерениях их реконструкции и невозможности сделать это из-за предыдущих ограничений.
Кроме того, проектом предусмотрена возможность размещения объектов производственного назначения, таких как технопарки и индустриальные парки, на территориях, предназначенных для жилой застройки, при условии, что эти объекты не окажут негативного влияния на окружающую среду.
Общественные обсуждения продлятся до 29 апреля 2025 года и будут разделены на этапы. Подать предложения можно будет с 9 по 15 апреля в письменном виде непосредственно в здании районной администрации или в электронном виде через личный кабинет на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). В этот же период будет доступна экспозиция проекта. С 16 по 27 апреля эксперты будут обрабатывать полученные предложения, а уже 29 апреля итоговые заключения будут опубликованы на сайтах КГА и районных администраций.
К концу мая планируется создать окончательный реестр изменений, после чего работу начнет Комиссия по землепользованию и застройке. Вице-губернатор Николай Линченко подчеркнул, что комиссия должна работать быстро и продуктивно, чтобы в этом году принять постановление правительства о новых правилах землепользования и застройки.
